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MUTUI
TASSO FISSO
- Tasso fisso per tutta la durata
- Riferimento tasso: EURIRS
I mutui a tasso fisso sono consigliati a chi prevede
un inflazione crescente oppure vuole conoscere subito
l'entità del debito contratto e l'importo esatto
delle rate che andrà a pagare nel tempo
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MUTUI
TASSO VARIABILE
- Tasso fisso per tutta la durata
- Riferimento tasso: EURIBOR
I mutui a tasso variabile sono consigliabili a chi prevede
un'inflazione calante oppure è più propenso
al rischio. |
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MUTUI
TASSO MISTO
- Possibilità di passara da Fisso a Variabile
- Riferimento: EURIBOR
/ EURIRS
I mutui a tasso misto sono consigliabili a chi non intende
determinare subito un tasso di riferimento oppure nel
caso in cui le condizioni di mercato siano abbastanza
incerte per cui non si ha una previsione precisa sull'inflazione.
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I MUTUI
CASA
Il mutuo
è un finanziamento concesso da
finanziarie e banche per l’acquisto,
la ristrutturazione o la costruzione di un immobile (casa, capannoni,
ville e fabbricati in genere)
I mutui come i finanziamenti prevedono
un piano di rimborso del capitale,
detto anche piano di ammortamento, suddiviso in rate che, in
accordo con chi lo contrae, possono avere cadenza mensile, trimestrale
o semestrale.
La cadenza delle rate
viene stabilita al momento della stipula del contratto. Le rate
sono costituite sia da quota capitale e da interessi secondo
il calcolo indicato nel piano di ammortamento.
La durata
generalmente varia da un minimo di 5 ad un massimo di 30 anni.
L’ importo finanziato può arrivare a coprire anche
il 100% il valore dell'immobile (in base alla finanziaria o
alla banca con il quale si stipula il mutuo).
Durante la stipula di un contratto di mutuo è bene considerare
i seguenti parametri:
Il tasso d'interesse
che è la percentuale che applicata al capitale determina
la rata che può essere:
- Fisso,
ovvero le rate del mutuo rimangono invariate durante tutto il
periodo del finanziamento;
- Variabile,
ovvero le rate del mutuo variano a seconda delle variazioni
dei tassi dei mercati finanziari e monetari;
- Misto,
quando è previsto l’uso in tempi determinati sia
del tasso fisso sia del tasso variabile.
- Capped Rate,
nei mutui a tasso variabile quando vi è una soglia massima
sopra la quale non si può salire anche se le condizioni
di mercato dovessero variare a sfavore del mutuatario.
- Bilanciato,
quando è composto da una parte di tasso fisso ed una
parte di tasso variabile.
L'ipoteca
è la garanzia che viene offerta da chi stipula il mutuo
con la banca o la finanziaria concedente il finanziamento.
Possono essere oggetto di ipoteca solo beni immobili. Il proprietario
ne conserva diritto di proprietà e godimento del bene,
ma non può disporne come se fosse libero (in caso di
vendita è necessario estinguere l'ipoteca).
I mutui per l'acquisto della
prima casa godono di una serie
di agevolazioni fiscali e detrazioni.
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